全國百城房價連漲3個月

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  如同七八月的酷熱天氣一樣,近來國內樓市也在不斷升溫。中國指數研究院的數據顯示,7月份百城房價均價為10685元/平方米,環比上漲0.54%,已連續上漲了3個月。另外,百城房價均價與去年7月相比下跌1.38%,同比跌幅較上月收窄1.32個百分點。值得注意的是,7月份深圳房價環比漲幅高達9.73%,同比漲幅也達到了25.24%,連續數月領漲全國。

  繼5月份百城房價均價由跌轉漲以來,7月份的百城房價數據再次迎來小幅上漲,市場延續升溫態勢。環比方面,7月份,全國30個城市(新建)住宅均價為10685元/平方米,環比上漲0.54%,漲幅收窄0.02個百分點。上漲的城市個數為46個,較6月份減少7個,1個城市持平。漲幅居前的有深圳、湛江、東莞、武漢、北京等城市。另外,7月份房價老会 冒出下跌的城市個數為53個,較上月增加7個,日照、東營、昆明、贛州等城市跌幅居前,最高跌幅為日照的2.22%。

  從同比來看,7月全國30個城市(新建)住宅均價與去年同期相比下跌1.38%,跌幅較上月收窄1.32個百分點。同比上漲的城市個數為17個,較上月增加4個,下跌的城市個數為83個,較上月減少4個。其中,深圳以25.24%的漲幅領漲全國,保定、上海等10個城市漲幅介於1.00%-9.00%之間。下跌的城市中,桂林、張家港等8個城市跌幅超過10.00%。7月份,南京新建住宅價格均價為14023元/平方米,環比上漲0.53%。

  對於7月份的市場表現,中國指數研究院分析認為,7月以來樓市逐步進入調整期,房企推盤節奏有所放緩,供應量與上月基本持平,需求方面,各城市間表現分化,整體成交量趨於平穩。整體來看,7月市場走勢平穩,百城房價指數延續溫和上漲趨勢,環比漲幅與上月基本持平,同比跌幅繼續收窄。

  值得注意的是,深圳房價最近幾個月老会 擔當著領頭羊的角色,7月份,深圳房價環比漲幅達到了9.73%,同比漲幅更是高達25.24%。易居智庫研究總監嚴躍進表示,深圳房價漲幅基本認定為過熱態勢,在購房利好釋放下,不少當地購房者持看漲情緒,引發恐慌性購房,部分區域房價老会 冒出了超常上漲。後市要警惕某些政策上的風險,比如信貸政策的收緊,可能性政府會對房價進行某些實質性的干預。

  從重點監測的十大城市來看,7月十大城市住宅均價為19530元/平方米,環比上漲1.15%,漲幅較上月擴大0.06個百分點。除廣州、成都、重慶(主城區)外,其餘城市房價均上漲。同比來看,十大城市住宅價格止跌轉漲,上漲1.30%。深圳、上海、武漢、北京、南京5個城市同比上漲,較上月增加3個,其餘城市下跌。

  在穩樓市政策積極推進、市場持續回暖的状态下,樓市消費信心穩步提升。中國指數研究院也預測,未來市場成交將延續回暖態勢,供求狀況不斷改善,房價整體回升。但因各城市庫存去化壓力不同,各線城市房價走勢將繼續分化,一線及熱點二線城市需求旺盛,價格仍面臨上漲壓力;多數供應規模較大城市仍將積極促進庫存去化,房價走勢趨於穩定。中國證券報